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龍裏縣人民政府關于對龍裏縣鐵龍路停車場及打米廠片區城市棚戶區改造項目房屋征收與補償方案公開征求意見建議的公告
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龍裏縣人民政府關于龍裏縣鐵龍路

停車場及打米廠片區城市棚戶區改造項目

房屋征收與補償方案公開征求意見建議的公告


爲完善城市基礎設施建設,優化人居環境,提升城市品位,促進我縣經濟社會快速健康發展,根據我縣國民經濟和社會發展年度計劃、土地使用規劃、縣城總體規劃和縣城中心城區控制性詳細規劃,經縣人民政府研究,決定實施龍裏縣2019年城市棚戶區改造項目-龍裏縣鐵龍路停車場及打米廠片區城市棚戶區改造項目,拟對項目建设规划红线范围内的房屋依法予以征收。为规范房屋征收与补偿工作,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國城市房地産管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)、《貴州省國有土地上房屋征收與補償指導意見》《龍裏縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》《龙里县国有土地上房屋征收与补偿工作指导意见》等法律法规、规范性文件和国家关于棚户区改造的相关政策规定,拟订了《龍裏縣鐵龍路停車場及打米廠片區城市棚戶區改造項目房屋征收與補償方案征求意見稿》,現予公布,以廣泛征求社會各界及廣大人民群衆意見。如有建議或意見的,請以書面形式向龍裏縣住房和城鄉建設局提出;逾期未提出建議或意見的,視爲無異議。

一、征求意見期限

20191223日至2020122日。

二、聯系方式

聯系單位:龍裏縣住房和城鄉建設局。   

聯系電話:0854-5631341

聯系郵箱:gzlljsj@163.com

單位地址:龍裏縣環北路交易中心十樓。

三、有關要求

請建議人以書面形式提出意見建議,並附上建議人身份證複印件、聯系方式、聯系地址。


附件龍裏縣鐵龍路停车场及打米厂片区城市棚户区改造项

目房屋征收與補償方案征求意見稿




龍裏縣人民政府

20191223


       

2


 

 


龍裏縣鐵龍路停车场及打米厂片区

城市棚戶區改造項目房屋征收與補償方案

(征求意見稿)


龍裏縣鐵龍路停車場及打米廠片區城市棚戶區改造項目,位于环城路玖龙精品酒店至龙里民中后门路段以北抵铁龙路区域(含龙里民中体育场),规划面积约49畝,分爲AB兩個地塊。其中:A地塊(環城路打米廠片區)面積約14畝,爲城市棚戶區改造項目建設規劃範圍;B地塊(鐵龍路民中體育場區域)面積約35畝,爲铁龙路地下停车场和民中体育场(馆)重建规划范围。多年来,由于缺乏合理规划,该区域房屋陈旧、布局散乱,供排水、供电、通信、照明、绿化、道路交通等配套基础设施建设落后,环境脏、乱、差现象突出,治安、消防等安全隐患较大,严重制约社会经济的协调发展。为完善城市基础设施建设,改善人居环境,提升城市品位,优化发展环境,经县人民政府研究,决定实施该項目建设,并對棚户区改造建设规划红线范围内的房屋依法予以征收。为规范房屋征收与补偿工作,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國城市房地産管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)、《貴州省國有土地上房屋征收與補償指導意見》(黔建房通〔2015386号)、《龍裏縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》(龙府发〔201713號)、《龍裏縣國有土地上房屋征收與補償工作指導意見》(龍府發〔201711號)等法律法規、規範性文件和國家關于棚戶區改造的相關政策規定,結合本地實際,制定本方案。

一、征收範圍

龍裏縣鐵龍路停車場及打米廠片區城市棚戶區改造項目房屋征收範圍爲:東以龍裏民中科技大樓和體育場邊界爲界,南以龍裏民中體育場邊界爲界,西以中興嘉園小區和玖龍精品酒店用地紅線爲界,北以環城路爲界;具體範圍詳見《龍裏縣鐵龍路停車場及打米廠片區城市棚戶區改造項目房屋征收範圍紅線方案圖》。

二、征收主體

龍裏縣人民政府。

三、征收部門

龍裏縣住房和城鄉建設局。

四、征收實施單位

龍裏縣城市棚戶區改造建設協調指揮部。

五、征收補償原則

(一)以人爲本、實事求是、讓利于民的原則。房屋征收和安置工作要充分維護被征收人的合法權益,確保被征收人安置後原有生活水平不降低。

(二)公开公平、同地同价、同物同价原则。本項目房屋征收区域内,對相同质量、相同类别的建筑物、构筑物和附属物等按同一标准进行补偿,并及时公开公示。

(三)奖励原则。對先签订房屋征收与补偿协议并按时搬空移交被征收房屋的被征收人,给予优先签约及搬迁奖励。

六、搬迁期限、奖励期限及奖励對象

搬遷期限爲自縣人民政府作出房屋征收決定後被征收人收到《房屋征收告知書》之日起90日內;獎勵期限爲自縣人民政府作出房屋征收決定後被征收人收到《房屋征收告知書》之日起60日内;奖励對象为在奖励期限内与房屋征收實施單位签订《房屋征收与补偿协议》并搬空移交被征收房屋的被征收人。

七、補償方式

房屋征收補償方式爲政府組織購買商品房安置(房屋産權調換安置)和貨幣補償兩種方式,由被征收人自願選擇其中一種方式進行補償;被征收人也可選擇兩種補償方式相結合的方式進行補償。

(一)政府組織購買商品房安置,包含以下六項內容

1.購買商品房安置(房屋産權調換安置)。被征收人根據其選擇産權調換的被征收房屋建築面積,按照“征一還一”原則,由房屋征收實施單位組織,在該項目實施範圍內新建用于産權調換的商品房中自主選擇商品房與其被征收房屋進行産權調換。在被征收人選購的用于産權調換的商品房具備交付條件後,被征收人憑《房屋征收與補償協議》和《産權調換房屋交付確認書》到縣相關部門辦理不動産權登記備案手續。産權調換商品房建築面積超過被征收房屋建築面積的,其超面積部分的契稅等相關費用的繳納,按國家相關法律法規和政策辦理。

1)相互補差。被征收人選擇的産權調換商品房建築面積與其選擇産權調換的被征收房屋建築面積相等的部分,被征收人與房屋征收實施單位互不補差。被征收人選擇的産權調換商品住房建築面積大于其選擇産權調換的被征收住宅房屋建築面積10㎡以內(含10㎡)的部分,被征收人按2000元/㎡向房屋征收實施單位補差;超過10㎡不足20㎡(含20㎡)的部分,被征收人按2600/㎡向房屋征收實施單位補差;超過20㎡以上的部分,被征收人按市場價向房屋征收實施單位補差。被征收人選擇的産權調換經營性商業用房(門面)建築面積大于其選擇産權調換的被征收經營性用房建築面積5㎡以內(含5㎡)的部分,被征收人按8000元/㎡向房屋征收實施單位補差;超過5㎡不足10㎡(含10㎡)的部分,被征收人按10000元/㎡向房屋征收實施單位補差;超過10㎡以上的部分,被征收人按市場價向房屋征收實施單位補差。被征收人選擇的産權調換經營性商業用房(門面)建築面積原則上不超過其選擇産權調換的被征收經營性用房建築面積10㎡。被征收人選擇的産權調換商品房建築面積小于其選擇産權調換的被征收房屋建築面積的,剩余部分由房屋征收實施單位在結算時按本方案中貨幣補償標准(住房2600/㎡、經營性用房10000/㎡)向被征收人補差。本條款關于被征收人向房屋征收實施單位補差的市場價爲被征收人選擇的産權調換商品房具備交付條件時的評估價。被征收人選擇的産權調換商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積(即公攤面積);在被征收人選擇的産權調換商品房具備交付條件時,提供安置房源的項目開發建設業主單位應向房屋征收實施單位提供具有資質的房産測繪機構出具的商品房面積測量證明文件,作爲産權調換商品房的補差結算依據。

2)優先選房條件。按照就近優先和簽約優先原則,根據被征收人與房屋征收實施單位簽訂《房屋征收與補償協議》的時間順序,先簽訂協議的,具有優先選房權。選擇産權調換商品住房的,按簽訂協議的時間順序在備選的房源中優先選擇樓棟、樓層和戶型;選擇産權調換經營性商業用房的,按簽訂協議的時間順序優先在原街道就近地段選擇;被征收人自願選擇二樓經營性商業用房與其被征收經營性用房進行産權調換的,按11.5比例進行折算。

2.附属物征收补偿。對被征收房屋相关附属物的征收补偿,被征收人可自愿选择按照《龙里县城市建设房屋征收附属设施补偿标准》(龙府发〔20171号)进行补偿。也可以由房屋征收實施單位协助(或组织)被征收人选定并委托具有资质的评估机构對被征收房屋的相关附属物价值进行评估,按评估确定的价值进行补偿;

3.被征收房屋合法所占土地和合法使用空地征收补偿。根据土地用途,按照龍裏縣人民政府公布执行的對应级别现行土地基准地价标准进行补偿。其中:被征收房屋合法所占土地征收补偿=(被征收房屋合法所占土地份額面積-産權調換商品房所占土地份額面積)×土地基准地價;合法使用空地征收補償=合法使用空地面積×土地基准地價。

4.因征收房屋造成的搬遷補償。以被征收房屋建築面積計算(不含附屬房屋),住房按8/㎡、經營性用房按18/㎡標准給予兩次補償。

5.因征收房屋造成的臨時過渡安置補償。以被征收房屋建築面積計算(不含附屬房屋),住房按8//月、經營性用房按18//月標准給予補償。臨時過渡期限暫定2年,首期支付2年的臨時過渡安置補償,以後每6個月支付一次,直至房屋征收實施單位將被征收人選購的用于産權調換的商品房移交給被征收人之日後2個月止。

6.因征收房屋造成的停産停業損失補償及職工失業補助。

1)停産停業損失補償。被征收房屋被認定爲經營性用房,被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額的,按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失,逐月計發經營性損失補償;被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的,按30//月綜合指導標准逐月計發經營性損失補償。首期支付2年的補償,以後每6個月支付一次,直至房屋征收實施單位將被征收人選購的用于産權調換的經營性商業用房(門面)交付給被征收人之日後2個月止。

2)職工失業補助。在縣人民政府作出房屋征收決定前,被征收房屋連續6個月以上用于從事企業(含微小企業)生産經營活動,生産經營手續合法有效,且被征收人能夠提供該企業向社會保險經辦機構繳納職工社會保險費憑證的,按照上一年度該企業職工月均工資標准計算,一次性給予6個月職工失業補助。

(二)貨幣補償,包括以下六項內容

1.被征收房屋价值补偿。對被征收房屋价值的补偿,被征收人可自愿选择按县人民政府参照被征收房屋类似房地产的市场价格确定的综合指导价(私人住房2600/㎡、經營性用房10000/㎡)进行补偿。同时按照《国有土地上房屋征收评估办法》和《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》的规定,也可由房屋征收實施單位协助(或组织)被征收人选定并委托具有资质的房地产价格评估机构對被征收房屋价值进行评估,按评估确定的被征收房屋价值予以补偿。對评估确定的被征收房屋价值有异议的,可依法申请复核评估;對复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如被征收人选择按照评估价值给予征收补偿的,须在收到《房屋征收告知书》后15日內向房屋征收實施單位提出申請。

2.附属物征收补偿。對被征收房屋相关附属物的征收补偿,被征收人可自愿选择按照《龙里县城市建设房屋征收附属设施补偿标准》(龙府发〔20171号)进行补偿。也可以由房屋征收實施單位协助(或组织)被征收人选定并委托具有资质的评估机构對被征收房屋的相关附属物价值进行评估,按评估确定的价值进行补偿;

3.合法使用空地征收补偿。按照龍裏縣人民政府公布执行的對应级别现行土地基准地价标准进行补偿,合法使用空地征收补偿=合法使用空地面積×土地基准地價。

4.因征收房屋造成的搬遷補償。以被征收房屋建築面積計算(不含附屬房屋),住房按8/㎡、經營性用房按18/㎡標准給予一次性補償。

5.因征收房屋造成的臨時過渡安置補償。以被征收房屋建築面積計算(不含附屬房屋),住房按8/㎡、經營性用房按18/㎡標准給予一次性補償。

6.因征收房屋造成的停産停業損失補償及職工失業補助

1)停産停業損失補償。被征收房屋被認定爲經營性用房,被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額的,按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失,一次性給予3個月的補償;被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的,按30//月綜合指導標准,一次性給予3個月的補償。

2)職工失業補助。在縣人民政府作出房屋征收決定前,被征收房屋連續6個月以上用于從事企業(含微小企業)生産經營活動,生産經營手續合法有效的,且被征收人能夠提供該企業向社會保險經辦機構繳納職工社會保險費憑證的,按照上一年度該企業職工月均工資計算,一次性給予3個月的職工失業補助。

八、獎勵補助

(一)被征收人在收到《房屋征收告知書》後60日以內與房屋征收實施單位簽訂《房屋征收與補償協議》並搬空移交被征收房屋的,按被征收房屋建築面積計算,由房屋征收實施單位按住宅房屋300/㎡、經營性用房600/㎡標准,一次性給予優先簽約及搬遷獎勵補助。

(二)被征收人在收到《房屋征收告知書》後60日內未與房屋征收實施單位簽訂《房屋征收與補償協議》的,不給予獎勵補助。

九、結算

被征收人與房屋征收實施單位簽訂《房屋征收與補償協議》並將被征收房屋搬空移交後,憑《房屋征收與補償協議》和《被征收房屋移交確認書》于15個工作日內與房屋征收實施單位辦理補償款兌現手續。被征收人選擇的産權調換商品房具備交付條件後15個工作日內,被征收人憑《房屋征收與補償協議》與房屋征收實施單位辦理相互補差及臨時過渡安置補償、停産停業損失補償等結算手續以及《産權調換安置房屋交付確認書》;被征收人未在規定期限內與房屋征收實施單位辦理相互補差等結算結清手續的,房屋征收實施單位可暫緩交付産權調換安置房屋,待雙方協商好補差支付方式後再進行交付。

十、其他相關問題的處理

(一)保障政策

1.被征收房屋爲私人住宅,在房屋征收決定發布之日已享受最低生活保障待遇且僅有一處住宅房屋的被征收人,按照《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》(黔府辦發〔2011116號)予以住房保障。

2.爲保障被征收人的生産生計,被征收房屋爲單體獨棟建築且均爲私人房屋的,按以下方式給予保障性商業用房安置。

1)被征收房屋均爲住宅房屋的,被征收人可按選擇産權調換的被征收房屋合法所占土地面積的20%選擇二樓保障性商業用房進行産權調換安置。所選擇的保障性商業用房建築面積抵扣其選擇房屋産權調換的住宅房屋安置面積;選擇二樓保障性商業用房進行産權調換的,該保障性商業用房權屬爲共有産權,按份共有,由被征收人聯戶經營管理和使用。

2)選擇房屋産權調換的被征收房屋中被認定爲經營性用房的面積小于選擇房屋産權調換的被征收房屋所占土地份額的20%的,按選擇房屋産權調換的被征收房屋所占土地份額面積的20%作爲經營性用房産權調換安置面積;但搬遷補償、臨時過渡安置補償、停産停業損失補償、優先簽約及搬遷獎勵補助等仍以選擇産權調換的被征收經營性用房原有面積計算。如選擇房屋産權調換的被征收房屋中被認定爲經營性用房的面積大于選擇房屋産權調換的被征收房屋所占土地份額的20%的,按所認定的經營性用房面積進行房屋産權調換安置。

3.應安置給被征收人的保障性商業用房面積與實際安置面積不一致的,按本方案關于相互補差的規定進行補差結算。

(二)被征收房屋属国有资产(含省州驻县企事业单位)的,原则上参照住建部印发的《国有土地上房屋征收评估办法》和《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》的相关规定,由房屋征收實施單位协助(或组织)被征收人选定并委托评估机构對被征收房屋、土地及相关附属物进行价值评估,按评估确定的价值进行货币补偿;被征收人也可与房屋征收實施單位协商,参照本方案规定的货币补偿方式进行货币补偿。

其中:關于原龍裏縣糧食局及龍裏縣糧油購銷有限責任公司公産房屋及合法使用空地的征收,按以下方式給予補償。

1.經營性用房(門面)征收。在300㎡以內的部分,按征一還一原則,由房屋征收實施單位提供本項目A地塊修建的臨街第一層商業用房進行房屋産權調換集中安置補償;超出300㎡以上的部分,11.5比例,由房屋征收實施單位提供本項目A地塊修建的二樓及以上經營性商業用房進行産權調換集中安置補償。

2.辦公用房征收。在300㎡以內的部分,按征一還一原則,由房屋征收實施單位提供本項目A地塊修建的二層以上商業用房進行房屋産權調換集中安置補償;超出300㎡以上的部分,參照本項目住宅用房貨幣補償標准或按照被征收房屋市場評估價淨值進行貨幣補償。

3.倉儲用房及合法使用空地征收。按被征收房屋和土地市場評估價淨值進行貨幣補償。

(三)在房屋征收決定發布之日已享受城市低保或農村低保的烈屬以及孤老、孤兒、孤殘人員等被征收人,選擇貨幣補償方式的,按房地産評估機構評估確定的被征收房屋價值或縣人民政府參照被征收房屋類似房地産的市場價格確定的綜合指導價上浮10%予以補償;選擇産權調換補償方式的,根據被征收房屋建築面積,按11.1比例进行房屋产权调换安置。被征收人因经济困难或其家庭主要成员身体疾病等不能自行搬迁的,由房屋征收實施單位组织對该户落实搬迁并承担相关费用。

(四)經營性用房的認定。被征收房屋産權性質爲住宅,在《房屋征收範圍公告》發布前實際用途爲商住綜合,被征收人(或承租人)依法取得工商營業執照並在《房屋征收決定》發布前持續經營,工商營業執照注明的營業地點與被征收房屋相一致的。由龍裏縣經營性用房調查認定工作組根據實際營業現狀,參照《龍裏縣經營性用房調查認定暫行規定》(龍府辦發〔2011183号)的相关规定對经营性用房面积进行调查认定;经营性用房的认定仅限第一层,在《房屋征收范围公告》发布前已将第二层(含第二层)以上改变为商业经营用途,工商营业执照注明的营业地点与被征收房屋相一致的,参照《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》(黔府办发〔2011116號)第六條規定給予征收補償。

(五)違法違章建築的處理。被征收房屋中存在違法違章的,自本項目《房屋征收范围公告》发布之日起新增的违法违章建筑的拆除不给予任何补偿。對本項目《房屋征收范围公告》发布前已存在的违法违章建筑,被征收人在收到《房屋征收告知書》後積極配合征收工作並在60日内签订《房屋征收与补偿协议》和移交被征收房屋的,對其违法违章建筑的拆除,参照《龙里县城市建设房屋征收附属物补偿标准》(龙府发〔20171號)中關于拆除臨時建築和其它附屬建築的補償標准給予建安成本補助。被征收人在收到《房屋征收告知書》後60日内未签订《房屋征收与补偿协议》的,其违法违章建筑由县行政执法部门强制拆除且不给予任何补偿,其合法建筑由房屋征收實施單位依法征收并给予补偿。

(六)被征收房屋为住宅用房、办公用房和经营性商业用房,因历史原因未办理房屋产权证的,经房屋征收實施單位和相关主管部门核实确认,且核实确认结果在征收范围内公示無异议的,参照合法建筑进行征收补偿。附属房屋及临时建筑的征收,参照《龙里县城市建设房屋征收附属设施补偿标准》(龙府发〔20171號)關于拆除臨時建築和其它附屬建築的補償標准給予補償;生産用房和其他附屬房屋、臨時建築物所占土地的征收,參照合法使用空地征收補償標准給予補償。

(七)被征收房屋已设立抵押,被征收人选择房屋产权调换安置的,自房屋征收實施單位向被征收人和抵押权人送达《房屋征收告知书》之日起15日内,抵押权人必须与抵押人重新签订抵押协议或重新设立抵押物。如抵押人不愿与抵押权人重新签订抵押协议或重新设立抵押物的,抵押权人必须向房屋征收實施單位反馈相關信息;否则,视为抵押权人自愿放弃抵押权,房屋征收實施單位可直接与被征收人签订《房屋征收与补偿协议》并兑现补偿,相关债权债务的清偿事宜由抵押权人与抵押人自行依法处理。如抵押人选择货币补偿方式的,房屋征收實施單位应优先支付抵押权人剩余债权后方可向被征收人兑现房屋征收补偿款额。

(八)被征收房屋产权存在争议的,由房屋征收實施單位组织對被征收房屋及相关附属物进行勘测登记,并通过公证机构办理证据保全后,报请县人民政府依法作出征收补偿决定;征收补偿决定在房屋征收范围内公告后,由房屋征收實施單位组织對被征收房屋进行搬迁及拆除,并预留产权调换房屋及将相关征收补偿款额进行公证提存,待被征收房屋产权争议问题依法解决后,再与被征收房屋所有权人签订《房屋征收与补偿协议》并兑现相关补偿。

(九)征收已租赁的房屋,只對被征收房屋所有权人进行补偿,被征收人应当在《房屋征收范围公告》发布后及时与房屋承租人处理好房屋租赁的相关事宜。

(十)房屋征收實施單位与被征收人在《房屋征收决定》规定的搬迁期限内达不成征收补偿协议的,参照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590号令)和《龍裏縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》的相关规定,由房屋征收實施單位报请县人民政府按照本項目房屋征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人對征收补偿决定既不在法定期限内申请行政复议或者依法提起行政诉讼,又不在征收补偿决定规定的搬迁期限内搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。申请人民法院强制执行前,房屋征收實施單位应当向公证机构办理被征收房屋的证据保全,并對征收补偿决定中明确的补偿金额和银行专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点、面积等材料进行公证。

(十一)被征收人在签订房屋征收补偿协议时,应将被征收房屋的所有权证和国有土地使用证一并交给房屋征收實施單位,由房屋征收實施單位到有关部门办理注销手续。选择房屋产权调换安置的,房屋征收實施單位应协助被征收人办理产权调换商品房的不动产登记手续,有关税费的缴纳按相关法律法规及政策规定执行。

(十二)被征收房屋曾經用于從事企業(含微小企業)生産經營活動,但在縣人民政府作出房屋征收決定前已停産停業的,不給予職工失業補助。

(十三)被征收房屋及其相关附属物的测绘调查登记由房屋征收實施單位聘请具有资质房地产测绘机构实施,所产生的相关费用列为房屋征收成本。

(十四)被征收人将被征收房屋移交给房屋征收實施單位后,由房屋征收實施單位将被征收房屋移交给項目开发建设业主单位自行拆除。

(十五)對房屋征收过程中涉及争议较大的疑点难点问题、历史遗留问题和本方案未作明确规定的特殊问题的处理,由房屋征收實施單位组织被征收人和項目开发建设业主等单位,本着尊重事实、客观公正、依法依规和让利于民的原则,按照“一事一议”的方式进行专题研究处理。

(十六)被征收人选择按市场评估价對被征收房屋或附属物进行征收补偿的,涉及的评估费用由房屋征收實施單位承担,计入房屋征收成本;但经评估机构對被征收房屋或附属物价值进行评估后,被征收人又不愿选择按评估确定的价值给予征收补偿的,评估费用由被征收人承担。

(十七)房屋征收實施單位提供给被征收人选择的用于产权调换的商品房,应根据我国《建筑法》《消防法》、住建部關于《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》(建質〔2013171號)、《建設工程質量管理辦法》和《貴州省城鎮房地産開發經營管理條例》《龍裏縣商品住房交付使用備案管理暫行辦法》(龍府辦發〔2013153號)等法律法規及規範性文件的相關規定進行綜合驗收合格,依法取得《建築工程竣工驗收備案表》《商品住房交付使用備案證書》,並向房屋被征收人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。被征收人選擇的用于産權調換的商品房在具備上述法定交付條件後,被征收人拒絕接收房屋的,臨時安置過渡費補償、停産停業損失補償只計算至該商品房具備法定交付條件之日起延後2個月止。

(十八)本方案仅适用于国有土地和国有土地上房屋及其相关附属物的征收。本項目房屋征收范围内被征收房屋、附属房屋及附属建(构)筑物及其合法所占土地和被征收人合法使用的院坝、阳沟等合法使用空地为农村集体土地的,被征收人自愿参照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590号令)进行征收的,本着让利于民的原则,参照本方案的相关规定进行征收补偿;被征收人不愿参照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)進行征收的,按照《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》的相关规定进行征收。

(十九)本方案的组织实施由房屋征收實施單位具体负责。

十一、法律責任

(一)房屋征收實施單位對被征收房屋进行登记、调查、认定、处理和评估机构對被征收房屋进行评估工作时,应当通知被征收人到场,被征收人应当积极支持配合协助查勘、测绘等相关工作,并如实提供必需的资料。如被征收房屋所有权人不配合、不提供房屋相关资料,或拒绝房屋征收测绘、评估工作人员进行实地勘测登记的,由房屋征收實施單位和测绘、评估机构以外的無利害关系的第三人见证,按照公开公平、同地同价、同物同价原则對被征收房屋及相关附属物进行调查登记和评估,并在调查登记和评估报告工作资料中作出相应说明,被征收人對此产生的调查认定和评估结果以及补偿自行承担责任。

(二)房屋征收實施單位工作人员在房屋征收工作中不履行职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由县级人民政府纪律监察部门责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;對直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(三)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成違反治安管理行爲的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(四)贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,對有关责任单位进行通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;對直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予纪律处分。

十二、解釋權

本方案由龍裏縣住房和城鄉建設局負責解釋。



附件:龍裏縣鐵龍路停车场及打米厂片区城市棚户区改造

項目房屋征收範圍紅線方案圖
















































       

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